新北包租公、包租婆注意！　元旦起裝修套房要樓下許可

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

隔間出租套房不只有噪音、出入人口複雜等問題，之後更增加建築結構負載重量，甚至一個不小心恐造成樓下漏水，近年已成住戶間糾紛原因之一，未來包租公、包租婆想隔間套房，除了先經審查通過，108年年元旦起還需增加取得裝修樓層正下方住戶同意書，否則遭舉發最多可處30萬罰鍰。

根據新北市府規定，隔間套房動工除須是合法房屋樓層條件外，還得經建築師提「室內裝修」申請審查通過後才可動工，除此之外，有鑒於隔間套房問題多，自2019年1月1日起，須再附上「裝修樓層正下方住戶所有權人同意書」。

新北市明年元旦起規定，隔間套房動工前得多取得樓下住戶所有權人許可。圖／好房資料中心

近年來部分屋主將自家住宅裝修成多間套房出租，已涉及建築物構造變更，例如設置分隔牆可能造成建築物結構體破壞；增設浴廁將使既有公寓大廈污水排水系統負擔加重；增設插座可能超出原先設計的電力系統負荷，造成潛在公共危險，上述問題都常引發住戶間紛爭。

新北市府統計今年1月至12月28日止，接獲套房施工噪音及漏水陳情案件高達994件，為了避免裝修引發住戶間糾紛，未來欲將合法房屋改裝成多間套房者，必須檢附樓下住戶同意書才能進行裝修許可，違者可處6～30萬元罰鍰。