台南蹲得低才跳得高　「四低一多」房價直衝

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

台南近年鐵路高架化、捷運綠藍線多項交通建設，拉抬區段房價，加上台積電設廠提供就業機會，全市六年增加9966人，帶動住宅需求，今年住宅大樓價格上漲7％，讓當地人吃不消，而為何台南房價能夠衝衝衝呢？台南餘屋、空屋、買房負擔比、房價所得四項指標六都最低，不過交通建設卻多的「四低一多」，成功墊高房價。

自2012年升格直轄縣市後，台南增加9966人，將近萬人，總人口數有188萬人，其中65歲以上有28萬人，佔14.97％，當中又有10多萬人為外漂異鄉工作者，約莫10％，以全市餘屋、空屋存量來看為六都最低，代表房市仍十分健康，而買房負擔比只有29％、房價所得比7倍，為六都成家門檻相對低區域。

台南中西區街景。圖／好房資料中心

先前拍板定案的台南捷運藍、藍線路網，如同一隻鳳凰造形，市民引頸期盼已久，預計2019年動工、總預算658億元2025年完成，房產名家田大全表示，台南人口若突破200萬人大關，就會仰賴捷運運輸，捷運雖然沒有遍地開花，卻是滿市生香。

除了捷運藍線、綠線以外，還有鐵路地下化工程，以及部分高架化路段，田大全打趣地說，台南未來交通建設有平面、有高架、有隧道，民眾搭乘應該有雲霄飛車的感受，而且鐵路地下化後，沿線房屋可能變成黃金店面，而且部分鐵道旁陸橋拆除後，縫合地景。

再與永慶房仲往統計台南最新住宅行情交叉比對，電梯大樓平均單價13.5萬，與去年同期相比上漲7.1％，而住宅平均單價13.8萬，跟去年同期相比上漲3.0％，而以本月前三名熱門社區「成大城」、「耘非凡」、「駅前千利修」平均單價1～3字頭。

台南房市因為四低成家門檻相對低，再加上有交通建設以及台積電大廠拉抬，讓房價直衝7%。