選後看房市／賣壓雪上加霜　屋主樂觀調漲　專家憂「不妙」

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

雙北市使照核發量逐年飆高，賣壓問題成了房市最大隱憂，如今，不僅供需失衡，據市調機構調查顯示，分析選前選後物件調漲件數，雙北件數增幅驚達250％上下，專家認為，屋主過於樂觀的心態，恐怕只會讓賣壓加劇，甚至壓垮中古市場。

據內政部統計資料顯示，觀察近六年雙北使照核發狀況，自去年使照核發年增量高達18.9％之後，今年前十月再相較去年同期增加逾2成，總數已達23,090戶，遠超過2013～2016年的各年度核發量，賣壓隱憂浮現。

雙北賣壓雪上加霜，專家憂「更難賣」。（圖／好房網資料中心）

如今，除了使照爆量，據市調機構調查顯示，全台屋主於九合一大選過後信心大增，物件價格調漲件數大增，尤其雙北市件數成長幅度更驚人飆破250％。觀察這樣的現象，天時地利不動產總經理張欣民擔心，因屋主姿態太高、想法過於樂觀，恐怕只會讓房子更難賣掉，加劇賣壓，甚至引爆一波「需求移轉」潮，使中古市場直接被壓垮。

張欣民認為，選後房市僅能回歸基本面盤，不宜太過樂觀，若中古屋主不降價反調漲，恐怕反而會將買家趕至預售市場，不同購買中古屋的高自備款壓力，預售付款更輕鬆，格局也更符合首購需求，且價格彈性度也更高。

張欣民建議，加上使照核發爆量將現賣壓的隱憂，中古屋主短期內應主打讓利對策，而非趁選舉熱度調漲價格，否則恐怕只會造成反效果。