少子化浪潮大衝擊　桃園龜山「金雞蛋」現裂痕

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

少子化浪潮衝擊大學城周邊租屋市場，今年交易熱區桃園龜山也受害，待售率增加兩成，連同以往熱門的銘傳大學周邊也有整棟套房求售案例。當地房仲表示，部分屋主因資金需求、出售每間190萬~220萬小套房，使得今年下半年待售率增加，不過價格目前未出現明顯波動，而緊鄰校區明德路、德明路、大同路段價格仍然有撐，每間投報率達3～5％。

市場調查，少子化浪潮衝擊大學城周邊的租屋市場，鎖定桃竹苗整棟華廈大樓、透天分隔套房待售情況至少百件，再與去年同期比較，年增幅至少三成。 大學減招及退場頻傳，周邊就學人口減少，使得出租率下滑，直接影響租屋市場，其中龜山銘傳大學旁出租套房也受影響，待售年增2成，近期就傳出湖山路上千坪透天，共隔成138間套房，近期開價8900萬求售。

桃園龜山銘傳校區。圖／googlemap

台慶不動產龜山萬壽加盟店長慕向群表示，龜山學生套房及租屋市場，主要集中在銘傳校區周邊的明德路、德明路、大同路段，但屋主多為雙北投資置產客，有房東認為往返兩地管理出租套房多有不便，之後乾脆委託仲介待售，另有部分屋主有資金周轉需求，決定釋出手頭上套房換現金。

但鬧區套房價格仍有支撐點，價格並未明顯波動，慕向群表示，今年下半年大學周邊套房待售率增高，可能與學生人數減少有關，但緊鄰大學周邊套房價格並未明顯減幅，若以銘傳大學周邊套房，每間約10坪面積，單坪價格落在19～21萬，總價帶落190～220萬區間，以一間套房租金6000～8000元，投報率3％～5％不是問題。