好房網News記者黃靖惠／綜合報導
新北新店的央北重劃區因雙軌、緊鄰北二高等優勢，吸引建商火力全開猛推案，目前最低新案價4字頭，卻不被房產名家Sway看好，先前更列出3好3壞，提供民眾參考，他更強調，央北主打的捷運及裕隆城議題，最多只算是新店人一個美夢，周邊供給量大、沒有生活機能，又有新店安坑低價搶市、以及鄰近的北市文山區兩處競爭，前景不佳。
大央北重劃區共計71.1公頃，大約3個大安森林公園，為目前受矚目的新興重劃區、周邊有捷運聯開複合商城、以及捷運環狀線、安坑輕軌K9站等議題，新案開價4字頭，頗受台北客歡迎。
新店央北重劃區。圖／好房資料中心
但Sway認為，央北主打的捷運及裕隆城議題，最多只算是新店人一個美夢，不只供給量龐大，而且沒有生活機能，還有北市文山區、新店安坑兩處競爭，並沒有比較強。
Sway指出，央北號稱未來有Ikea進駐美河市，但畢竟是賣平價家具，跟一個百貨公司等級差太多，也非生活機能。
央北目前有三個優勢，不外乎捷運輕軌、裕隆城、新興重劃區，他認為，央北開車能上國道十分便利，但坐捷運還得轉乘不一定方便，加上周邊有裕隆城一直都是支撐新店房價夢想的主因，不過現階段要延後賣，所以一切都要等之後再觀察。
除此之外，他也提醒，央北目前有三個劣勢，第一是缺乏生活機能、第二捷運皆為次級輕軌，第三安坑低價搶市、第四北市文山區搶客。
他認為，與安坑僅一河之隔房價2字頭，甚至有1字頭房價競爭，兩地只差一站輕軌站，因此央北並不具優勢，另外，緊鄰央北的北市文山區，不只環境佳、還是北市門牌，周邊生活機能完善，房價同樣4字頭，央北相較之下不具誘因。
好房網TV《Sway說》直播節目主持人Sway。圖／好房網TV