實體店鋪沒落？　這裡不敗、還成文青集散地

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

隨著電商崛起、衝擊實體店鋪生意，不少台北精華商圈店面空租率攀升，陸續傳出屋主降價求租消息，但也有商圈因文青撐腰，一位難求，其中台北四大商圈之一的中山南京商圈，因今年9月誠品開幕吸引人潮、加上 周邊多別具特色服飾、文創小店串成一線，儼然成為藝文青年的集散地，讓店舖地位不敗。

近期忠孝商圈、師大等商圈傳招租不順、店鋪空置消息，但也有商圈店面立於不敗之地，根據戴德梁行統計， 中山南京商圈受惠於誠品南西店開幕，不少知名日系品牌進駐，如「松本清」藥妝店、東京「猿田彥珈琲」以及台灣原創品牌結合誠品R79地下書街，營造中山南京商圈文創氣息，吸引人潮匯聚消費、降低店鋪空置率。

誠品生活南西店。（好房資料中心）

第一太平戴維斯顧問部協理戴廣平說明，南西商圈因有百貨吸引消費人潮，兩邊巷弄間別具特色服飾、餐飲、文創小店林立，不只商業活動興盛、更因緊鄰中山捷運站交通方便，長期以來店面買賣率不高。

他說明，目前中山南京商圈周邊店面行情，單坪300萬左右，若以100坪店面，約莫總價3億元，買家得手後再轉租，單坪租金5000～8000元，換算投報率也有2.5～3%。