房東「寧空不租」　京華城旁空租一條街

好房網News記者曾亭皓／台北報導

位於台北市松山區，號稱全球最大的球體商場「京華城」，因不敵商場連年虧損，決定將在本（12）月以新台幣380億求售商城。昔日榮景不再，周邊店家大受影響，尤其八德路四段上店面幾乎整條空租，據當地房仲解釋，人潮匯聚力差是其中的原因，另外，因多數房東寧願空租也不願降價，所以才導致蕭條狀況長期沒辦法獲得改善。

曾經不論老少都喜歡光顧的京華城，近日再浮上檯面竟已是「京華城標售案」消息，不少民眾感嘆，昔日榮景早成了回憶，似乎是因經營不善的關係，之後再去，不僅周邊店面空置問題嚴重，整個商場也怪冷清的，全都走樣了。

京華城旁八德路四段店面空租問題嚴重。（圖／擷取自Google Map）

實際走訪，位於八德路四段上、近中崙高中一側，店面空置問題尤其嚴重，整條街多間店面均掛上出租字樣，甚至原台新銀行的八德大樓同樣是整棟求租。當地房仲解釋，該條街因大巨蛋停工，人潮匯聚力減弱，加上車潮動線影響，在房東不願降租金的情況下，店面只能一間接著一間熄燈。

當地房仲補充，因為該處房東多數沒有經濟壓力，所以如果承租店面不符合期待，房東就寧願空租養蚊，另外，部分房東則是期待未來都更改建，暫時不願出租。估計目前店面單坪行情約落在1800～2000之間，雖然單價不算太高，但因為店面坪數較大、總價高，承租方必須慎選。

分析現有店面，房仲透露，實際上八德路四段店面換置率並不算高，幾乎都經營很久，其中部分店面還是房東自己經營，目前比較棘手的問題，應該是人潮聚集、跟租金調降問題。

八德路四段多店面掛上空租字樣。（圖／好房網News記者曾亭皓攝）