舊翻新價差大！環境無利多　台南新案仍飆2字頭

好房網News記者曾亭皓／台南報導

長年與親民房價為伍的台南市，近期房價已逐漸與1字頭脫鉤。據永慶不動產崇善加盟店店東李彩寧表示，以東區近德高重劃區周邊為例，新案單價已穩定躍上2字頭，且仍呈緩漲趨勢；舊案則因釋出少，舉凡翻新後釋出，單價差即可達4萬以上，區域房市後市可期。

李彩寧指出，德高重劃區附近，以老宅遍布的德高街為例，由於該處住戶組成單純，多為在地人居住，幾乎沒有移居置產者，釋出物件極少，以平均一年成交一戶的頻率，穩定中古市場成交單價，長期落在12～13萬間。

德高重劃區新案單價躍升2字頭，成交以小宅為主力。（台南東區示意圖／有巢氏房屋提供）

值得注意的是，德高街近期有一屋齡25年華廈3樓戶，經重新整修後釋出，單坪開價達18.64萬，高於平均行情逾4萬元，李彩寧解釋，由於周邊物件單價占有的優勢，不是屋齡新，就是狀態新，所以認為該案開價仍屬合理範圍，可能寶有下殺空間。

觀察近期德高重劃區附近新案，由於區域新案物件少，建商看準市場小宅需求，推案單價平均落在20～22萬間，雖然高於周邊單價行情，且周遭生活機能性低，但不少投資客、小家庭、租屋族仍看中屋齡優勢，穩定了小宅交易狀況。

李彩寧認為，目前該區域交易主力仍落在小宅物件為主，且目前的成交單價呈現緩漲趨勢，估計未來新案單價仍有成長空間，後市看俏。