選後看房市／地方選舉扭轉房市？學者狠打臉：從來沒發生過

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

選後購屋族出籠、建商如同打了強心針、看好後勢發展，但景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，房地產走向從沒有因地方選舉轉向經驗，假設繼續維持資金量能退潮、與住宅需求降低，之後「價微跌量縮」的可能性高，另外也要留意高租金問題，因為民眾買不起、租不起狀況日益明顯，也是民怨所在。

九合一大選後，有建商認為房地產會由下跌轉為上漲，但他分析，稅制、金融、產業政策甚至國土規劃與房價比較有關係，但這部分職權大多在中央手上，而地方政府能管控就是土地開發，交通建設等區域作多，勉強跟做空有關就是公告地價連動到地價稅，地方政府大體上只能做多。

選後購屋族出籠、建商如同打了強心針、看好後勢發展 （圖／擷取自pixabay）

他認為，地方政府政黨輪替的差別，只是作多的力道與重點區域不同，再加上這次力批中央執政不力，並非針對房地產，因此中央政府房地產政策，不至於因為這次選舉結果轉向。

他表示，印象中房地產走向沒有因為地方選舉轉向的經驗，未來房地產還是隨著大趨勢走動，如果資金量能退潮與住宅需求降低，未來「價微跌量縮」的可能性還是比較高。

不過他也提醒，未來要留意反而租金水準，因為高租金，導致民眾買不起也租不起日益明顯，也是部分民眾的切身之痛、民怨所在，是目前執政團隊要留意的。