交屋潮引價跌！桃園區單價今年新低　1字頭新屋遍地開花

好房網News記者曾亭皓／桃園報導

桃園市近5年人口大幅增加15萬人，一躍成為全國人口增加最多的縣市，除交通便利之外，親民的房價更成為雙北首購、換屋族的首選置產地點。據地政局統計近一年房價變化顯示，新屋單價已跌至今（107）年最低，另外，查詢實價登錄更可找到多筆1字頭交易，地政局解釋，桃園區新屋價跌，主要是受到鄰近的藝文地區巷內新建案大量交屋影響。

據地政局資料指出，桃園市近期交易總價呈現微跌趨勢，統計至今年六月，透天物件已從今年最高1月的1107萬元跌至950萬；大樓物件自2月的976萬元跌至890萬；公寓大樓則相較最高點5月的340萬跌至300萬元。其中，再針對各區分析單價漲跌可以發現，桃園區新成屋單價已落入今年最低，自最高點3月份的28.35萬元，跌至單坪價25.41萬元。

桃園區新成屋受交屋潮影響，單價跌至今年新低。（圖／擷取自pixabay）

受交屋潮與價跌等因素，桃園區成為近一年桃園市交易熱區之一，地政局分析，桃園區住宅大樓新成屋單價之所以較上個月下跌，主要是受到鄰近的藝文地區巷內新建案大量交屋影響，另外，經國及藝文特區亦有建案成交，近一年各月均價介於24～28.5 萬元／坪間。　

相較新成屋跌幅，中古物件幾乎呈現持平狀態，住宅大樓中古屋6月份交易均價仍維持在19萬元之間，地政局解釋，主要是因為成交區位分布均勻，以致均價變化不大，最近一年行情約介於18.5萬～20 萬元／坪之間。

桃園區住宅大樓新成屋及中古屋均價走勢圖。（圖／擷取自桃園市地政局）

若查詢內政部實價登錄資料可以發現，桃園區今年9月成交多筆的1年內新成屋，單坪價均落在25萬元以內，其中近一年更有多筆5年內新成屋，交易單價仍維持1字頭，成交總價平均約800萬上下，相較雙北高房價，桃園順勢成了雙北首購族的首選地。

桃園區1字頭新屋遍佈，近年成雙北移居首選。 （圖／擷取自實價登錄）