郵局改建進駐影城 「中年宅區」有望突破個位數
好房News/
7 年前
好房網News記者曾亭皓／綜合報導
位於彰化光復路與和平路口的「光復郵局」，是屋齡超過50年的彰化郵局總局舊址，近期中華郵政公司為活化使用，決定斥資逾4億元，改建為地下三層、地上六層的商業大樓，不僅釋出地下三層樓的停車空間，更打算於3～6樓經營影城，盼能藉此活絡地方生氣。當地房仲相當看好改建後的人潮匯聚力，估計後市房價將有望抬升。
中華郵政近年積極轉型，近期盼能透過占地560坪的「彰化光復路郵局改建案」活化公司資產。中華郵政透露，初步規劃，預計未來建物的地下三層做為停車場使用；1～2樓則維持郵局作業；3～6樓引進影城、美食廣場、健身中心等商業經營。該案目前已獲得縣政府核發的建築執照，預定明年7月動工，期望將成為新地標建物。
彰化光復郵局將斥資4.04億元改建為商業大樓。 （圖／擷取自Google Map）
由於該改建案臨彰化火車站的地理優勢，永慶不動產彰化中正店店長蔡燕菁認為，未來人潮匯聚力將有一定力道，因為地理位置不僅有近火車站優勢，若想開車至台中市，車程也只需要10～20分鐘，相當便利，估計多少能帶來兩邊的互惠人潮，房市也將間接受惠。
分析近年該區域交易行情，蔡燕菁指出，近期彰化各區，不論交易狀況還是價格變化都屬於穩定持平，加上光復郵局周遭物件屋齡老舊，釋出較少等劣勢，房市並無大幅度變化，相對而言，各方對「光復郵局改建案」的期待度明顯提升。
蔡燕菁透露，受限光復郵局周邊房產物件平均屋齡均達30年以上，因此單坪價行情多仍落在個位數。屋齡30年的透天店面，成交總價落在1500～2500萬元；屋齡30年以上的公寓大樓，平均單價6～8萬元；附近屋齡20年左右電梯大樓，平均單價9～13萬（因有無車位而異）。估計商業大樓改建完成，未來若有物件釋出，屋主將可能藉此抬價。
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