30年以上老屋21萬戶 　這三區天龍人住「老殼」

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

房價高高在上的天龍國，卻是六都平均屋齡最老城市，根據內政部不動產資訊平台統計，全台建物平均屋齡30.19年，六都中以台北市的屋齡最舊，平均屋齡33.92年，位居第一，其中超過30年以上的老屋集中在大安、士林、中山區，約莫有21萬戶。

北市居住資訊服務網站統計，北市第二季新成屋約有2.6萬戶、30年以下（不含新成屋）約有25萬戶，逾30年以上有高達60萬戶。

房價高高在上的天龍國，卻是六都平均屋齡最老城市。圖／好房資料中心

北市30年以上老屋共有60萬戶，主要集中於大安將近8萬棟、士林超過7萬棟、中山區也有6萬棟，這三個區域就有21萬戶老宅；反觀南港30年以上老屋較少，只有2萬棟、中正、大同也只有3萬多棟。 

雙北老屋改建協會理事長胡偉良曾表示，民眾在購屋時開始考量屋齡問題，因老屋因殘破、滲漏壁癌、隔局隔音不佳，之後乏人問津，最後房價（房屋造價＋地價）將因老屋造價歸零而走向僅剩地價的慘狀。

不僅如此，他也指出，這類老屋土地面積不大且為住戶共同持分，再因土地處分不易，而至連地價都不保，因此假使老屋的坐落地點不夠優的話，可以預見，這樣的老屋極有可能陷入貧民窟的命運，甚至變成棄屋的命運。

除此之外，老屋隨著年限增加、結構逐年脆化，一旦遇到強震恐造成安全疑慮，先前內政部長李鴻源曾於公開場合中警示，士林、北投、大同、中山、萬華等5區，若遇上規模6以上的強震，將有土壤液化風險，將導致4000戶房子面臨倒塌危險。

北市12個行政區域住宅存量依屋齡區分統計。圖／北市地政局