北市4區沒人也不怕 「人口黑利」襲擊逆天漲
好房News/
7 年前
好房網News記者黃靖惠／綜合報導
繼高雄市長候選人韓國瑜拋「北漂」議題後，又接續爆出北市因高房價三年內「南漂」兩萬人，而今天房產雜誌統計，雙北人口與房價變化發現，10區人口負成長區房價非但沒降，反而逆勢喊漲，其中北市松山、大同、士林、萬華4區，六年內單坪最高漲6萬，買一間30坪房屋，平均得再多付180萬。
雙北人口呈現負成長17個區域，其中房價卻上漲有10處，分別為松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌；其中房價下跌區域有7處，分別為信義、大安、中正、板橋、中和、泰山、八里區。
北市4區被人口黑利襲擊，房價仍逆天漲。圖／好房資料中心
進一步探究北市人口黑利襲擊，房價仍逆勢漲的區域，有四處松山、大同、萬華、士林，其中松山六年減4166人，房價單坪反漲1.2萬；大同六年減1743人，房價單坪卻反增4.3萬；萬華六年減3258人，房價單坪卻反增2.2萬；士林六年減2713人，房價單坪卻增加6.1萬。
由上述推知，人口紅利與房價似乎無正相關，而且人口負成長區域，甚至每坪上漲2萬～6萬，一間30坪房屋換算，民眾晚六年買還得多180萬元。
好房網名家胡偉良也曾指出，台灣房市最大灰犀牛並非少子化，其實是房屋老齡化，人口變化和住宅存量是有直接的相關性，亦即人口的增減會直接影響到房屋的供需和房價。但是在台灣情況卻完全不同。
他表示，以台灣的房地產發展來看，解決了大台北地區的房價問題，也等同解決了台灣大半的房價問題， 台灣的正面臨著房屋的大量更新階段，所以我們在討論房屋市場時，是必須把存量市場上這些老舊房屋的汰舊換新納入考量的。
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