匯流新聞網記者李盛雯／台北報導
高齡化以及少子化現象影響，小家庭居住型態越來越多，2房內住宅產品需求增加，3房以上大坪數住宅已不是民眾首選。
根據內政部統計資料顯示，台北市平均每戶人口數(人/戶)持續下降，從最早資料2007年第四季為每戶有2.79人，至今年最新第二季為每戶2.54人，以行政區來看，北市以中山區平均每戶2.3人最少，其次為萬華區2.4人，這兩個地區是北市套房大本營，單身人口多，因此家戶人口數也最低。
國內房仲業者統計，台北市近兩年住宅房型交易情況，發現2017年電梯住宅類以3房比重41%為最高，今年3房比重為37%仍是多數，不過，套房與2房的交易比重合計為47%，比2017年增加4個百分點。
小宅需求增加 三房產品仍為主力
根據內政部實價揭露地價指出(表一)，2018年台北市電梯住宅交易量，仍以3房交易量為主力，佔37%，兩房及套房佔47%，相較去年2017年數據，3房交易量為43%，兩房及套房佔43%，可見房與套房的小宅需求有增加。
公寓部分，業者表示，屋齡普遍超過30年，當初規劃多以三房為主流，自然交易量也多集中於三房，交易比重高達65%。其次，兩房佔20%、四房佔10%、一房佔5%，公寓兩房也是交易比重較高的房型，但市場釋出量相對少，呈現需求大於供給的情況。謝志傑提醒，總價仍是購屋最終關鍵，房價符合區域行情者，才能受購屋者青睞。
三房電梯住宅與公寓價差大 北市郊區總價可差近一倍
根據統計(表二)近一年北市電梯住宅與公寓各房型的平均總價，業者說明，以主力三房平均總價來看，電梯住宅比公寓貴，同樣在市中心區(中正區、大安區、中山區、松山區、信義區)，電梯住宅平均總價約2797萬元，公寓約1671萬元，電梯總價是公寓的1.7倍；而台北市郊區部分(北投區、士林區、內湖區、南港區、大同區、萬華區、文山區)，電梯住宅平均總價約2426萬元，公寓約1253萬元，電梯總價是公寓的1.9倍，有明顯價差。
業者表示，對於有意購屋的民眾來說，若電梯住宅價格超出購屋預算，不妨參考公寓型產品，尤其在北市郊區甚至能以電梯住宅將近一半的價格購置，先從有房到好房，逐步購入最適合自己的房子。
表一、台北市近兩年住宅交易房數比重變化
| 電梯住宅 | 2017年 | 2018年 | 公寓 | 106年 | 107年 |
| 套房 | 22% | 23% | 1房 | 4% | 5% |
| 2房 | 21% | 24% | 2房 | 20% | 20% |
| 3房 | 41% | 37% | 3房 | 65% | 65% |
| 4房 | 16% | 16% | 4房 | 11% | 10% |
| 合計 | 100% | 100% | 合計 | 100% | 100% |
資料來源：內政部實價揭露資料;永慶房產集團研究發展中心彙整
統計時間:2017年1月至2018年8月
表二、台北市今年各房型交易平均總價(萬元)
| 電梯住宅 | 市中心區
(萬元) |
市郊區(萬元) | 公寓 | 市中心區(萬元) | 市郊區(萬元) |
| 套房 | 1135 | 931 | 1房 | 1038 | 643 |
| 2房 | 2090 | 1587 | 2房 | 1368 | 864 |
| 3房 | 2797 | 2426 | 3房 | 1671 | 1253 |
| 4房 | 4606 | 3824 | 4房 | 2128 | 1616 |
資料來源：內政部實價揭露資料;永慶房產集團研究發展中心彙整
統計時間: 2018年1月至8月
北市市中心區:中正區、大安區、中山區、松山區、信義區
北市市郊區:北投區、士林區、內湖區、南港區、大同區、萬華區、文山區
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