少子化可怕的不只「待租」　Sway：新房賣誰誰就被套牢

好房網News記者王薀琁／綜合報導

苗栗頭份的亞太創意技術學院停辦，附近的租屋套房沒人租，房東無奈叫苦「都在養蚊子」，Sway表示在少子化影響下，「偌大的學生租屋市場，要多便宜就有多便宜」，並點名下一個感覺已成定局的，就是「台南康寧」。

少子化成為房市隱憂。（圖／好房網資料中心）

Sway說，10年後就是15萬多人出生人口的最低點，也將是私校大量退場的時刻，到時候無論式淡江、輔大、逢甲等私立名校，學生也會大減，租屋市場釋出，根本不必擔心沒房好買，他說：「房東第一個就會削價賣屋，不然你的房子要租給阿飄嗎？」

Sway指出，投資客旺的時候，用高房價逼得大家無力消費、無力生子，如今投資客能逃就早逃！他說目前輔大和淡江還沒大幅減班，但新北新莊、淡水跌得快，卻有大量房子正在蓋，未來這些房子要賣給誰？誰被套牢？清楚得很。

如果想趁低買殺價房、等退休的時候住，Sway也認為不適當，他說這跟「我先買台車，等到20年後退休時開」，是一樣的道理，因為20年後在哪退休未知，房子的管理、維修費再加上折舊，房價賺不回來，退休時只能賺到一間中午漏水屋！建議退休時再買即可。

Sway舉例，20年前最熱門在北海岸海景休閒宅，但20年後的今天，都變法拍或鬼屋。Sway更點名六都，二十年最熱鬧的地區如今都變死街鬼城，表示：「不管誰選上市長，沒有處理高房價，就不是個好市長。」