價格殺戮戰不遠了…顏炳立給自住客4個建議

好房網News林美欣／整理報導

「長江後浪推不了前浪，前浪已死在沙灘上…！」一直待售的房子屋齡越來越高，新案推出的腳步也未停歇，成交量指數卻往下滑，房子真的越賣越多，有房產專家明確點出價格殺戮戰時間點，也有代銷嗆聲「只接願意讓利建商的案子」以求成交。

從兩個統計數字，可多少觀察賣壓的沉重。國泰房產指數統計107年第3季的最新推案戶數七都總計2萬多戶，其中新北市5026戶，名列第一，雖比上一季減少一些，但卻比去年同期增加98.8％，幾乎一倍；台中市第二（4773戶）、桃竹地區第三（4687）、高雄市雖居第四名，但與前三名相去不多（4497戶），而七都在今年第3季新增的戶數皆比去年同一季增加許多。

高雄亞灣區仍有不少的施工中建案。（好房網NEWS林美欣攝影）

另外，根據營建署統計106年第四季為止，六都的待售住宅量，冠軍新北市高達13,783戶，桃園坐二望一；第三名為高雄市，全國總待售戶數高達74,529戶。

然而，餘屋多議價率卻頗為「穩定」，依照國泰房產指數的調查，雙北市議價率呈現「穩定」；桃竹地區「小幅波動」；但台中市、高雄市則「大幅波動」，尤其高雄出現季成長7％以上的波動，議價率來到16.6％。

沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格，房價還會ㄍㄧㄥ到何時？戴德梁行董事總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》中點出關鍵時間「最快在最後一季，最慢明年開春，就會開始一場價格殺戮戰。」除了點出價格戰的時間點，顏總給自住型買方的建議是「選對地段、環境、可及性，價格就不必太堅持」。

107年第3季國泰房地產指數