好房網News記者曾亭皓／台北報導
台北商圈東西翻轉，人潮明顯「西流」，其中多次榮登捷運周邊宅熱搜排行的捷運中山站，近日隨誠品南西店開幕、建商陸續推案等帶動，平均住宅價格已逼近7字頭，年增10.4％，不同電梯大樓年漲近2成，中古公寓反倒微跌1成，價格游移5字頭邊緣，永慶房屋民權直營店店長許育菘解釋，首購族市場轉移影響最大，加上之前中古行情價炒太高，如今僅能讓利拼去化。
自9月中旬，誠品生活南西店盛大試營運後，中山站商圈逐漸匯聚大量人潮，各類商機明顯受到帶動，包括近期陸續於推出的高總價新案「富富話合」、「日日田丁」、「晶華MORI」等，隨人潮匯聚，單坪開價穩坐百萬，許育菘解釋，今年上半年中山商圈附近房市交易狀況明顯熱絡，因此，即便下半年房市降溫，交易狀況也仍較去年同期成長。
誠品南西店進駐成功匯聚人潮，帶動房市交易。（圖／好房網資料中心）
據永慶房仲網最新實價登錄資料查詢，捷運中山站周邊行情平均住宅單價約68.4萬元，年漲幅達10.4％；電梯大樓平均單價75.1萬元，年增18.7％；公寓平均單價53萬，年跌10％。
許育菘分析，由於之前市場對該區的中古行情保有期待，價格越炒越高，如今民眾開始意識到，該區未來都更的發展性不高，心態逐漸轉為「與其買30年以上的中古屋，再花錢整理，不如增加一些預算購買新電梯大樓」，以致中古屋主必須讓利才得以去化。許育菘指出，尤其首購族市場轉移最為明顯，其次購屋客群分別以區域客及新北市三重區一代的換屋族居多。
「誠品南西店匯聚的人潮，確實有帶動部分房市成長」許育菘表示，近期該區不論高總價還是低總價，交易狀況表現都不錯，包括商辦、套房等也都維持穩定交易，証實誠品的進駐，加上地貌的改變，確實讓該區注入不少新活力。