Q2房價所得比公布　想買房至少不吃不喝9倍

【網路地產王/綜合報導】內政部營建署31日公布今年Q2房價負擔能力指標統計，全國房價所得比為9倍，比去年同期小幅減少0.46倍，維持於略低等級，其中，貸款負擔率36.9%較上季略減0.35個百分點，較去年同期略減2個百分點。 該調查中貸款負擔率的計算方式，為中位數住宅總價貸款每月攤還額除以家戶月可支配所得中位數，藉以代表中位數住宅總價的每月應償還本利和，占家戶可支配月所得中位數的比例狀況，比例越大，則房價負擔能力越低。 營建署說明，全國的房價負擔能力從2011年Q1開始，由可合理負擔轉為略低等級。新北市的房價負擔能力從2013年Q1起由偏低轉為過低等級，台北市則從2010年Q2起由偏低轉為過低等級。桃園市在2014年Q2、台中市在2010年Q4、台南市在2016年Q2、高雄市在2013年Q1，房價負擔能力由可合理負擔轉為略低等級。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，由於全台房價持平、微降，再加上家戶可支配所得之中位數每季調漲近1%，使房價負擔能力略有提升。然而，台北市貸款負擔率本季為61.56%，較上季些微增加0.02個百分點，且在中位數住宅總價上升幅度超過家戶可支配所得之中位數上升幅度，台北市房價負擔能力些微降低，台北居仍然大不易。 黃舒衛分析，就區域來說，只有台南、台東、雲林、屏東、嘉義縣市、基隆尚屬可合理負擔等級，可見高房價仍是台灣都會區的普遍現象。惟今年第二季全台買賣移轉動數的年增率已降至1%以下，加以美中貿易戰、國際股災在第四季發酵，市況預期保守。預估如果貸款負擔率仍高，在升息的壓力下，恐再出現價格的下修風險。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】
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