台中三屯區陷賣壓風暴 2數據大夢初醒
好房News/
7 年前
好房網News記者黃靖惠／綜合報導
市調統計，台中西屯、北屯、南屯3屯區就佔全台五大賣壓區3名，約莫2萬餘戶待售建案，若自住客期望龐大的賣壓帶來價跌，那可能要失望了，因為根據地政局公布房市季報，發現全市新建案交易量集中於3屯區，而且因近年來中科、中軟進駐、以及交通建設議題加持，讓這三區房價不跌反增。
美股動盪波及台股大跳水，引發網友臆測可能再掀「賣房救股」效應，不過據市調統計，全台五大行政區賣壓最重，約莫4萬多戶待售，包括台中市西屯、桃園桃園區、台中北屯區、桃園中壢區、台中南屯；光是台中3屯區占3個名次。
台中西屯區街景照。圖／台慶不動產提供
台中賣壓最重的西屯區9518戶居冠，其次北屯區8250間、再來南屯區5688間，約莫2萬戶待售，不過建商不甩屯區賣壓重，反而看準中科、中軟帶來就業人口、加上交通建設啟動，集中於屯區及海線推新案，據統計今年上半年申請建照核發數接近萬戶，年增加4成以上。
而建商能夠如此豪氣在屯區猛推案，主要也是看準這三區住居需求大、房屋交易量多。根據台中地政局統計，今年前7月不動產買賣移轉量約2.6萬件，年成長3.24%，前五名交易熱區為北屯區、西屯區、南屯區、太平區及南區，足以見得三屯區房市交易熱度。
若再與《大台中房市季報》交叉比對，發現今年第二季新建案交易量主要集中於三屯區，而賣壓最重的西屯更榮登交易量冠軍、而北屯區居次，若以成交總金額來看西屯區最高。
至於房價部分，根據《大台中房市季報》指出，西屯區內有興富發文華匯、以及順天上環匯等高單價建案進場交易，除了交易量激增、新案單坪均價也微幅上揚落在38.2萬。
至於北屯區六成交易量為去年完工的個案，代表新案餘屋去化速度穩定，整體價格有微幅上揚，單價落在19.1萬。另外，南屯區受高單價的單一個案交易量，因此墊高該區成交價格，平均單價落在36.2萬。
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