高雄「帝寶」淪法拍價　飆過美術館豪宅　

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

南、北「帝寶」先後淪落法拍市場，其中高雄前鎮區「海洋帝寶」豪宅，因標榜海洋景觀、緊鄰亞洲新灣區等廣告，房價5字頭，價格遠超過美術館特區豪宅，一度吸引不少投資客、金字塔頂端族群入手，不過如今卻傳13樓某戶流入法拍市場，預計11月8日一拍底價6150萬，換算單價47.81萬。

法拍業者認為，該筆交易換算單價仍在行情內，預估需進入二拍，價格下殺8折後才有可能脫標。 「海洋帝寶」豪宅緊鄰亞洲新灣區，屋齡5年，戶數50戶，基地面積843坪，地上26層樓、地下3樓，擁有絕佳臨海景觀，周邊有捷運紅線獅甲站、三多商圈站等、圖書總館、三多商圈，以及班次密集的公車，平均單價落40～60萬區間。

位於高雄新灣區的「海洋帝寶」豪宅。圖／好房資料中心

根據司法院法拍屋公告，「海洋帝寶」13樓某戶，預計今年11月8日遭法拍，一拍底價6150萬，坪數138坪，拆算單坪價47.81萬。

寬頻房訊表示，依照市價行情，該棟社區成交單價落在5字頭，該筆法拍單價47萬，仍落在市價之內，預估一拍脫標機率低，可能進入二拍之後，再打8折才有脫標可能性。

寬頻房訊分析，「海洋帝寶」周邊開發時間早，附近有雙捷運紅線行經，生活機能、交通便利，吸引不少投資客、金字塔頂端族群。至於為何該社區單價比美術館高，推估與該棟豪宅擁有臨海景觀外，再來前鎮區開發時間較早，建商取得土地成本相對高，以及近年市府積極開發亞洲新灣區建設，也一再墊高當地房價。

「海洋帝寶」豪宅，圖／googlemap