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香港泡沫化成隱憂 反觀台灣悶頭燒

好房News/ 2018.10.11 00:58
好房網News記者曾亭皓/綜合報導

全球多地受房價墊高等因素影響,泡沫化問題逐漸浮上檯面,據瑞銀集團(UBS)最新發佈的研究報告指出,全球20座大城市中,香港所面臨的房市泡沫化風險最高,勞工需工作22年才買得起18坪公寓,相較台灣,專家認為,泡沫隱憂皆有,但不同香港的「供不應求」,台灣則是「供過於求」,建商開工榮景型塑的泡沫壓力逐漸形成。

 

香港房價受供不應求與投資商炒作影響,自2012年以來,香港房價以年增10%的速度在成長,統計過去10年,香港房價已上漲超過170%,堪稱世界上房價最貴的城市。舉例換算,香港中收入的技術性服務業勞工,如今得需工作22年才可以買得起一間60平方公尺(約18坪)的公寓,相較10年前,年份增加近10倍之多。

 

香港房市泡沫化風險居20座大城市之冠。(圖/好房網資料中心)太平山上視野絕佳,可俯瞰維多利亞港景致。(好房網News記者張聖奕/攝影)

房產專家田大權表示,香港之所以面臨極大的泡沫化風險,「供不應求」是最大主因,然而造成供不應求的原因,不外乎就是國際公司在港設點影響,外資大舉設點、炒房,以致政府祭出的調控措施也無濟於事,泡沫化風險也藉此加劇,估計可能需要待國際公司的設點徹出,香港房價才有望恢復穩定。

 

對比台灣房市,田大權指出「一樣存有泡沫化隱憂」但結構不同的是,台灣是因房子越蓋越多,出現「供過於求」狀況。這樣的現象,同時反應出台灣人對外資進入的期待,不料,受限政策糾結,台灣仍缺乏總體經濟目標「期待外資進入,卻也害怕外資進入」,以致海外投資者看不見未來,不敢冒險投資不穩定的計劃,香港投資客轉往台灣市場意願不大。

 

即便台灣市場趨於封閉,較無外資介入,但房價卻還是高過普遍大眾得以負荷範圍,以負擔能力最重的雙北市為例,領基本薪資的勞工,若想在台北市置產,得需要不吃不喝15年,而新北市則是需要約12年,相當驚人,因此導致現今多數年輕人主張「以租代買」,不願成為房子的奴隸。

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