房市回溫是假象？學者：土地成本墊高造成的

好房News記者王薀琁／台北報導

高雄不動產市區市郊新屋房價每坪離不開1至2字頭，外界認為區段低價搶市帶來購屋潮，未來出現1字頭新建案機率將大幅減少。不過，屏大不動產管理學系教授賴碧瑩指出，景氣沒有回溫，而是許多新建案早期取得的土地較便宜、房價低，但現在不多了，剩餘土地存貨成本高、訂價壓不下來，才會讓人誤以為市場逐漸回溫。

高雄房價長期以來市郊1字頭、市區2字頭，尤其在美術館一帶的新建案，還曾出現每坪19.8萬元的破盤價，賴碧瑩說，這要看是美術館第一排、第二排、還是第三排，有些屬於早期區位不好、區塊不方整等之便宜土地，因此單坪價格才能壓低，就算從1字頭變2字頭，那也很有可能是19萬與21萬、22萬的差別。

美術館一帶的新建案，曾出現每坪19.8萬元的破盤價。（圖／翻攝Google Map／好房網資料中心）

賴碧瑩觀察到，高雄房市一直屬於「穩定」，很多自住型買家、或是當地家長想買給「北漂青年」房子，都會選擇單坪19萬、30坪5百多萬新房進場，因為這類規格在雙北市幾乎找不到，再加上此價格對雙薪家庭而言，貸款並不會造成太大負擔，在市場上消化很快；而單坪20萬、50餘坪的破千萬新房，相較之下在市場就沒這麼熱門。

賴碧瑩說，不應以為讓利搶客的狀況減少，而是應以成本試算的概念做思考，因剩餘土地存貨成本高，地價貴房價就難壓低，數字攤在那，才會讓人以為市場逐漸回溫。