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黑心租屋達人的致富術 學者踢爆2大手法

好房News/ 2018.10.09 00:47

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

買不起高房價,只能以租代買,成為無殼蝸牛的共同悲哀,但也造就租屋市場的興起,不過景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書發文直指,大家不重視租屋品質、只關注租金,導致黑心租屋達人出現,更衍生出黑心租屋的致富術手法,第一為逃避租金稅、讓租屋行為地下化,第二將租到爛掉的物件拋售給其他買家。

他指出,台灣租屋市場存在最嚴重問題,大家不注重租屋品質的問題,只看租金,導致出現所謂的租屋達人逃稅、將租房市黑市地下化、劣質化後,再拋售給其他買家。

買不起高房價,只能以租代買,成為無殼族共同的悲哀。圖/好房資料中心租屋情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

章定煊表示,部分黑心的租屋達人用簡單的板材隔間,用原有電線管路多拉幾個插頭,就開始做起生意。這樣的現金回收很快,一棟又一棟的快速發展起來,如果沒在報稅真的賺得更快,甚至成為媒體廣為報導的致富術。

他批評,這些租屋達人將已經租爛掉的物件,拋售給其他的買家,他們把原本該自己應承擔的安全成本,轉嫁到房客,甚至整個社會之上。

他批評,一個很標準應該自己負擔的內部成本外部化,這種概念跟工廠排放汙染物賺環保財的概念差不多。只不過他們排放汙染物無色無味,就是公共危險。

至於該如何讓租屋市場正常化?他認為,大多數的租屋在規避租稅的前提下,黑市地下化,一個黑市地下化的市場,根本無從管起。 他直指,台灣租屋市場最嚴重的問題,當大家把焦點只放在租金的問題上,而租屋品質的劣質化、黑市化才是目前政府當前要解決的問題。

他認為,要讓地下市場浮上來,最有效的方法採用吹哨人制度,也就是鼓勵民眾檢舉,雖然大家都深知這個方法很有效,不過現在租屋黑市有如一個很大的血管瘤,動刀快速切除最有效,但是政府得罪大量房東,可能會遺失選票,讓政治人物的政治生命提前結束。

更有人認為讓地下租屋市場浮上檯面,最後租稅會轉嫁到租屋者身上,他也認為,這種說法「很阿Q」,如果這種說法成立,現在國家甚麼稅都不用課,因為或多或少都會被轉嫁。

他指出,當然房東的稅賦有可能會轉嫁給租屋者,這個部分就要靠政府定型化契約、良好的租金補貼制度,歐洲國家常用的租金上限管制,甚至大量的社會住宅,來進行彌補,凡事都是有配套的,就是看肯不肯下功夫把配套整合出來。

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