好房網News記者王薀琁／台北報導
台北市議會三讀通過「土地使用分區管制自治條例」修訂案，「危老條例」，最快1個月內就能上路，預估全將有15萬戶市民受惠。都發局規劃科表示，「危老條例」實施後，最顯著的將會一樓店面更願意改建，而高樓造型將更整齊、利用空間也會更大。
台北市版本的「危老條例」，主要修法內為放寬建蔽率、高度限制，第一種住宅區（住1）樓高不放寬，建蔽率一律30%；第二種住宅區（住2）樓高從17.5公尺放寬至21公尺；而第二、三、第四種住宅區，建蔽率以基地面積1000平方公尺為劃分點，放寬為40%到60%不等；另外，「建築高度比」新規範不能超過「路心1：5」。
中央授權地方政府放寬建蔽率和高度，希望能鼓勵更多危老建築改建。（示意圖／好房網資料中心）
都發局規劃科舉例，以「放寬樓高限制」而言，在於建物配置被「削線」影響的程度降低。例如某棟建物有4樓以下都是400坪，但到5樓300坪、6樓250坪，建物如蛋糕逐層往後退，呈現一個斜線，但放寬樓高限制讓削線變陡，未來蓋新房建物彈性空間更大、賣相也會更好，建物整齊，市容也更美觀。
另外在「建蔽率」部分，都發局規劃科表示，都市計畫法令規定建蔽率45%，但過去建蔽率較大60%，有許多早期蓋好的一樓店面，擔心改建後面積變小、影響商機，都更意願低。現在中央授權地方政府放寬限制，新法實施上路，以1000平方公尺劃分「大基地」和「小基地」，若為1000平方公尺以下的小基地，原建蔽率，將維持60%；若為大基地，建蔽率最多危50%。
中央去年5月施行「危老條例」，為了提高民眾改建議院，授權地方政府放寬建蔽率和高度，只要所有權人同意即可重建，3年內申請最高可享1.4倍容積獎勵。