六都9月買氣小增2成多　北市增一成只有200多棟

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

六都9月建物買賣移轉棟數統計，月增幅2.5％，其中北市增長一成多，但實際只增加2百多件，對此永慶房屋業管部經理謝志傑分析，六都9月交易量漲跌幅控制5%以內，除雙北8月基期跌幅較多，回升幅度大以外，整體來看，9月僅小幅增加2.5％，算是平盤的表現。除此之外，他提醒，六都第一季有8％成長幅度持續收斂，顯示交易量動能仍有下降的風險。

六都會區公布9月「建物買賣移轉棟數」交易量17,040戶，月增幅2.5％，年減幅0.8％，其中台北市9月交易量月增11.2％，謝志傑說明，北市雖然較上月增加11.2％，實際只增加200餘件，是今年前九個月排名第三低交易月份，觀察行政區交易情況超過200戶的僅有三區，包括中山區、內湖區與北投區。

台北9月交易量月增一成。圖／好房資料中心

新北市9月交易量月增6.2％，謝志傑解釋，新北市交易量最多行政區，包括板橋區、淡水區以及新莊區，主要有交屋潮挹注，板橋區有超級城市SUPER讚社區183戶、馥華原美社區約125戶，以及浮洲合宜宅約117戶等交屋，淡水區則有海洋都心二期144戶，以及一期98戶等戶數較多，帶動新北市交易量增加。

謝志傑分析，9月六都交易量普遍與上月相當，漲跌幅控制5%以內，除雙北8月跌幅較大18%至28%以外，基期跌幅較多的影響，因此九月回升6%至11%，高於其他四個都會區，以整體六都來看，9月僅小幅增加2.5％，算是平盤的表現。

若進一步分析交易量增幅變化，謝志傑經理分析，9月六都交易量年增率為小幅減少0.8%，若以累計年增率觀察，六都會區第一季有8％的成長幅度，上半年則收斂至5％，但截至目前最新前9月累計年增率已縮小至4%，顯示交易量動能仍有下降的風險。

謝志傑表示，近期房價多呈現盤整，下半年房市交易量年增率跌多漲少。房市以自住需求為導向的局勢下，買方購屋認知多以實價揭露價格參考，且會多方比較貨比三家，建議屋主在有誠意的買方出現，把握售屋機會，以免未來新屋餘屋供給量累積壓力下，造成的房價更容易產生下跌的風險。

表、六都會區2018年9月建物買賣移轉棟數變化

表、六都會區2018年9月建物買賣移轉棟數變化