商辦土地交易增溫　專家：就像房市一盞不熄滅的燈　

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

戴德梁行董事總經理顏炳立在《顏炳立市場新觀點》專欄指出，今年全台的土地市場交易量有放大，包括各地商用不動產、飯店、店面、辦公大樓，除了台北市以外都是重災區，不過房市仍留下唯一火種「信義計畫區」的商辦、土地，就像是一盞不滅的燈，而這熱度持續增加。

顏炳立認為，雖整體房地產市場量冷，但北市信義計畫區辦公室、土地就像一盞不熄滅的燈，熱度一直在增加，其中信義計畫區創造了每坪4、5千元的租金水平，因需求大於供給情況下，締造租金價格往上攀，就連地段好、靠近捷運站的純B辦價格也往上漲。 

戴德梁行董事總經理顏炳立。圖／好房資料中心

顏炳立指出，過去因住宅租賃市場好、零售辦公室一屋難求，也造就B辦價格往上走，以最精華信義計畫區A辦租金可站上3500～4000元，那外圍至少也有2500～3000元。

他認為，除了北市以外都是重災區，跑出一些過去任性亂買產品，導致蛋黃區的房價、地價下修，但房市仍存有一盞不滅的燈就是商辦、土地。

並以9月位於北市的空總俱樂部土地標案為例，分區為住3-2，平均法定容積率5.63％，底價36.7億元，使用權70年，創造有史以來地上權最高價格，單坪720萬元，而且同時有4家壽險、1家銀行搶標，這也突顯金融機構滿手現金餓昏頭無資的事實，點燃商用不動產這把火。

他認為，地上權就像一支挺拔的竹子、持久卻不耐用，因為是中空的，所有權與地上權最大差異在於年限，而這次得標溢價123％幾乎已飆到所有權價格，顯示大量資金追逐市場有限籌碼，並預估未來靠近東區整塊土地的所有權，將被空總俱樂部土地標價震撼到。