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天龍國每月房貸近6萬 房市究竟何時落底?

好房News/ 2018.09.26 02:41

好房網News記者曾亭皓/綜合報導

現代年輕人對於買房的信心日漸降低,就怕一不小心成了半輩子的房奴,尤其若想在台北市買房,恐怕得需要不吃不喝15年才可能負擔。據內政部資料顯示,台北市去年貸款負擔率高達63%,意即一年需支付約71萬元繳房貸,等於平均每月需負擔5.9萬,相當於目前基本薪資的2.7倍,負擔壓力極為沉重。

據行政院主計總處及內政部資料顯示,去(2017)年台北市家庭可支配所得中位數為113萬,貸款負擔率約為63%,相當於每月需負擔5.9萬房貸,即便相較今年第1季的貸款負擔率61.54%,呈現微跌走勢,但房價負擔能力仍明顯屬於過低等級。

台北市平均每月需付6萬還繳房貸。(圖/好房網資料中心)台北 房市 101 房價 情境圖

日前就曾有民眾分享,自己月收入4.8萬,在受多方壓力影響之下,以900萬元買下一戶40年的老公寓,換來的竟是每天只能花費150元,三餐以泡麵果腹,且估計需要這樣度過未來的30年房貸人生,著實成了最佳房奴代表。讓網友也對其經驗驚嘆「簡直傷身又傷財」、「期待快點泡沫化才實在」等。

面對房價高、租金漲的時代,民眾盼跌呼聲逐漸高漲,至於房市究竟何時會落底?永慶產集團統計,北部地區有超過五成的民眾認為,2020年上半年將是房市落底時間,相較貸款負擔率較低的縣市僅半年之差。對此,永慶房屋業管部資深經理謝志傑針對民調結果分析,明顯可以看出北部民眾對於目前房價修正的幅度仍未滿足,主要為今年經濟穩定復甦,房市交易量有回升跡象,且自住市場仍是主力,以致價格彈性小。

不過並非沒有降價空間,永慶房產集團業務總經理葉凌棋評估房市前瞻指出,由於新成屋入市加上大量待售餘屋充斥的現象,預期2018-2019年市場賣壓沉重,建商大讓利的狀況將會越來越明顯,「讓利求去化」將成新成屋銷售主軸,價格戰隨即引爆。

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地方 租售 房貸 負擔

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