五大銀行新承做房貸利率連115個月跌破2% 留意未來升息風險 

匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

從金融海嘯爆發、全球大行量化寬鬆至今，國內五大銀行的新承做房貸利率從2009年2月跌破2%，根據央行統計的五大銀行新承做房貸利率統計資料，到今年8月已連續115個月都在2%以下，最近的26個月房貸利率甚至在1.7%以下。房仲業者表示，低利環境雖然可降低房貸族與購屋人的貸款負擔，也要留意未來升息的風險。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內的低利環境已經維持相當一段時間，雖然降息的初期確實可以刺激買氣，不過歷經這麼久的低利環境，現在需求與房價水準可能才是影響民眾購屋的關鍵，低利雖可降低購屋負擔，但可能已經沒有再有刺激買氣的效果。

房仲業者指出，金融海嘯後各國央行紛紛印鈔救世，至今仍未回到金融海嘯前的利率水準，國內最新8月份五大銀行新承做的房貸利率僅1.626%，目前正處於歷史的相對低利水準；以新北市的電梯大樓為例，聯徵中心統計新北市大樓今年第二季的平均貸款利率為1.75%，同時也是近年以來相對較低的貸款利率。

隨著美國景氣強勁復甦，近期利率逐步調升，台灣央行幾次公開提醒國人未來升息的風險，曾敬德表示，未來若僅升息幾次，並非走一大段升息循環，則升息對於市場影響有限，不過建議民眾民眾購屋時可以先試算，假設升息0.5%~1%的狀況下，是否會造成負擔壓力大增，以20年的本利攤還試算，升息1碼0.25%的狀況下，每百萬可能多增加約120元的房貸支出。

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