全國空屋還有86萬戶　2點恐觸發賣壓飆升

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

營建署於昨天發布「106年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」研究出爐，全國低度使用（用電）住宅宅數高達86萬宅，占全國10.12％，比去年度減少0.1％，約莫2000戶，成為近9年最低一年。房產專家認為，空屋比雖為近九年最低，不過與去年相比僅減少0.1％，代表房市仍呈現「供過於求」現象，難保不會因為爆量推案、下半年央行升息等因素，讓空屋率再次攀升直衝。

營建署定義的「低度使用（用電）住宅」是利用房屋稅籍資料與臺電用電資料，將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅。 統計圖表顯示，空屋比例從民國98年為11.49％達到高點，一路下滑至100年10.15％達到低點，然後又緩步向上攀升，期間上下波動不超過1％，到106年度達到九年來低點10.12％，不過與上年度相較，只減少0.1％，約莫2000戶，空屋率降低幅度有趨緩現象。

新莊推案量大空屋率高達八成。圖／好房資料中心

依106年度11、12月份用電資料顯示，六都之中新北市低度使用（用電）住宅宅數最多約12萬4宅、北市計6萬98宅，比例皆約維持7％左右。雙北地區空屋宅數高達1.8萬戶，其中北市地區空屋宅數最多為中山區（7248宅）、北投區（7213宅）、萬華區（5942宅）；新北空屋宅數最多的前三名為淡水區（1.5萬宅）、板橋區（1.1萬宅）與新莊區（9.8千宅）。

天時地利不動產總經理張欣民認為，106年度與105年度相較之下，空屋率只減少0.1％，代表去化情況並不順利，各地仍存有龐大的賣壓，市場上仍呈現「供過於求」的現象，雖然依照統計圖表顯示，近九年空屋比率逐年下降趨緩，不過難保不會因為爆量推案、下半年央行升息等因素，讓空屋率再次攀升直衝。

馬上又要到傳統房市928旺季，全台推案量達3000億元多集中大台北地區，對此張欣民分析，從數據可得知空屋去化速度慢，若一邊推案量又爆增勢必造成賣方壓力，同時買方以逸待勞、等價格修正。