好房網News記者黃靖惠／綜合報導
一個重劃區三處社宅，明後年賣壓才準備來臨，北台灣今年推案量爆增，其中桃園推案區集中於八德擴大重劃區，區內不止推案多、就連社宅也多，而今年3月該區新屋和中古屋價交會，房價跌至1字頭，外界憂心若三處社宅陸續完工，再釋1300多戶量體，這可能讓原先想買房人以租代買，持續等待房價下跌，有可能造成餘屋多、價跌等問題。
為降低無殼蝸牛負擔，桃園市府預計興建10處公營住宅，預計總共2萬戶分別在桃園中路地區4處、八德區3處、中壢1處、蘆竹2處，其中八德區三處社宅共1300多戶，全集中於八德擴大重劃區內，預計明、後、大後年陸續完工。
今天上午八德三號社宅正式動工。圖／桃園市府
經比對地政局月報，今年3月實價登錄八德擴大重劃區房價，新成、中古價格出現交會點，新成屋原先2字頭房價，滑落只剩1字頭，雖然地政局解釋，因本月交屋案件較少，導致均價下跌。
不過房仲認為，當初為加速八德擴大重劃區開發，市府祭出獎勵容積，造成建商一窩蜂搶推案，隨著房市反轉，價格下修，許多投資客為脫手認賠出售，未來若社宅完工後，這可能讓原先想買房人以租代買，持續等待房價下跌，有可能造成餘屋多、價跌等問題，對於新屋價更是雪上加霜。
桃園市住宅發展處表示，目前八德一號社宅位於建德路、中央大學預定地旁，預計興建地上18層樓，共三棟建築，總計418戶，將109年完工；八德二號社宅位於豐田二路、豐田一路中間，預計興建地上19層建築，共三棟建築，總計354戶，將於明年完工。
今天上午八德三號社宅正式動工，位於豐徳路、中山路段，預計興建地上21、22層樓，共有四棟建築，總計559戶，將於110年7月完工。
八德區住宅大樓新成屋及中古屋均價走勢。圖／桃園市地政局
至於目前八德擴大重劃區房價，