重劃區推案帶動房市　新北10年房價漲幅居次

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

房價逐年攀高，薪水卻僅微幅調漲，統計六都近10年的房價調漲幅度驚人，其中近期建商大量搶進重劃區推案的新北市，從2009年至今，房價漲幅高達67.3％，僅次台中市69.1％，未來隨新北多地重劃區積極開發、建商搶地推案，民眾憂房價恐再拉高，但好房網總編輯楊欽亮則認為，未來新北房價漲跌狀況仍呈保守姿態，價格帶動不明顯。

今年年初，新北市包括三重仁義段重劃區、新店央北重劃區、板橋江翠重劃區與土城暫緩發展重劃區等4區，總共吸引逾30間建商插旗推案，其中部分建商為搶首購票房，大打讓利對策，刺激買氣，不過，相反也有建商守住價格行情，堅持不讓利。

新北重劃區近年積極開發，建商搶進推案。（好房網News記者張聖奕／攝影）

讓利求售的最佳案例為，近期備受看好的土城暫緩發展重劃區，再隨著標準放寬、市地重劃與土城暫緩開發後，建商逐漸搶地推案，加上日月光複合式商場開幕等利多，加速拉抬周邊房地交易。

另外，新店央北重劃區，目前也已有約6案插旗銷售中，反觀土城的讓利對策，央北重劃區建商仍開價48萬－56萬，堅持不以讓利去化；沈寂一陣子的板橋江翠重劃區近期也在建商推案帶動之下，新案逐漸浮上檯面，銷售成績亮眼。

據媒體彙整內政部統計資料指出，六都近10年的買賣契約平均總價，六都均呈上漲趨勢，其中漲幅以台中市69.1％居冠，其次分別為新北市67.3％；桃園市54.3％；台北市49.8％；台南市38.9％；高雄市33.8％。

新北市房價漲幅居次，今年仍有多重劃區積極開發。楊欽亮表示，往年重劃區確實為帶動區域行情的指標，但繼江翠重劃區一推出就破盤的案例後，目前新北重劃區新案與中古價差都不大，因此目前仍看不出帶動區域行情的明顯跡象，同時建議，中古市場若要求售，讓利才是不二辦法。