板橋跌到有感　新北一哥均價4字頭

好房網NEWS林美欣／整理報導

板橋貴為新北市蛋黃區，過去房價全盛時期，開價百萬也不稀奇，不過，自重劃區帶起讓利風，建商開價也越趨進於「標準線」，一項統計報告指出，板橋平均成交價已落在4字頭。

房產雜誌市調指出，板橋區新案6月平均開價55.3萬／坪，平均成交價則落在4字頭，為48.5萬／坪，議價率不高，約1成多。專家分析，由於江翠北側重劃區4字頭成為定錨價，讓利效應吹向板橋全區，建商的開價也趨向於「普遍通識」，議價率因而下降。

4字頭價格可在板橋蛋黃區買中古電梯大樓 （好房網News記者陳韋帆攝）

永慶房屋板橋中山直營店店長蕭震宇分析，江翠重劃區的確是有可能，以開出4字頭第一槍的江翠one來說，低樓層或是條件弱一點的38、39萬成交的都有，但全區4字頭，目前不可能。

永慶房仲網統計資料，板橋區最新住宅平均價格45萬元，電梯大樓平均47.5萬元。蕭震宇說，以生活機能成熟的府中商圈來說，11、12年的中古大樓行情大約在45萬元上下就可買到，雖屋齡不及重劃區新，但地點、生活機能充足。

永慶房仲網上板橋8月熱門社區前三名分別為「新巨蛋」，屋齡8年，平均成交單價落在68萬元；第2熱門社區「遠揚加州」，屋齡7年、平均單價52萬；第3名「皇翔帝國」，屋齡9年，平均單價42萬元。