好房網News記者黃靖惠／綜合報導
眾所矚目的央行第二季理監事會議結束後，利率連續八個季度凍漲，不過，會後記者會總裁楊金龍罕見提醒房貸民眾，要注意利率風險，衡量自身有無足夠的借款承擔能力，被外界視為替下半年升息提前打預防針，而專家也提醒，未來央行一旦真的升息，有三類族群恐怕要特別注意！
日前央行第二季理監事會議結束後記者會，央行總裁楊金龍罕見跳出來畫重點，「未來利率不可能永遠在這裡」，尤其是房貸的借款人，雖然不知道何時會升息，但要注意利率風險，衡量自身有無足夠的借（還）款能力，被公營行庫老董解讀，是央行已在為未來升息打預防針。
央行總裁楊金龍。圖／好房資料中心
一旦央行啟動升息循環，天時地利不動產總經理張欣民認為，使用寬限期還款者、低自備款購屋者、多屋貸款者三類人衝擊會特別大。
一、還款寬限期使用者
他認為，只繳利息不還本金是一種投機的貸款方式，因為負擔很輕鬆，先前很多投資客都喜愛這個模式，甚至有部分自住客也被鼓動用來跨過購屋門檻，但這類族群根本無力還款，或是無願還款，一旦寬限期結束或是升息，他們就會現出原形，成為銀行壞帳的貢獻者。
二、低自備款購屋者
最近兩三年不少建案推出低自備款吸引年輕購屋族群，他也提醒，低自備都只是將還款期往後延，或是由建商借給你一筆公司貸，所以在低利率的環境下，這類族群就會錯估情勢，誤認自己買得起房，只是房貸利率若是往上調升，馬上就會有捉襟見肘的情形！
三、多屋貸款者
另外，他表示，由於過去有十八趴或是較高的年金收入，因此有些軍公教人員喜歡購買有固定租金收入的房子投資，而且可能一次買下數戶，以租金及年金來養房子，可是現在年金遭砍，七月一日就正式上路，如果未來房貸利率又再調升，即使調幅不大，這些以租金及年金養房子的族群，恐怕也會是升息政策之下的受災戶！