買房想清楚 都更案、重劃區怎麼挑？
好房News/
7 年前
好房網News記者曾亭皓／綜合報導
依目前北市「滿城盡是都更案」、新北「到處都有重劃區」的房市現況，想買房除了注意價格、格局，分別還需要注意什麼？上周好房網TV直播節目《房產最前線》來賓德謙建設副總經理施孝文於節目中，就針對「買都更案」與「買重劃區」分別提出幾點建議，提醒消費者別因為衝動而後悔莫及。
觀察現在的市況，主持人田大權提到，最明顯的就是台北市滿是都更案，而新北市則到處都是重劃區，看似因喜好而選擇，但在判斷上還是有些「眉角」的。以北市為例，施孝文首先提到，若想買都更案，有四點必須特別留意，包括條件、開發商、產品規劃以及周邊環境狀況。
田大權提到，目前雙北凡產市況為北市「滿城盡是都更案」，新北「到處都有重劃區」。（圖／擷取自好房網TV直播節目）
換句話說，在考慮購買都更案前，就要將後續的保固、維護等權益，以及有沒有辦法與原住戶達成社區管理共識，包括管理費、生活習慣等考量進去。還有，周邊的道路狀況也很重要，畢竟都更位置素質不一，唯周遭生活機能較不需要擔心，因為通常機能在都更前都已經成型了。
另外，如果要買重劃區地，施孝文解釋，如果周遭生活機能都尚未成型，且買房用途為「自住」者，他建議先不用太急，也可不必當首選，因為買前必須考量到，如果是周遭機能尚未建立，住進去後，除了生活會有諸多不便，甚至還需忍受之後陸續開發時的噪音，可能幾年也可能幾十年。
因此，施孝文強調，重劃區可以說是「等久了就是你的」來解釋，最主要還是要分辨周遭的開發程度，與基本生活機能的便利性。
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