高雄房市倒著走？透天厝價漲量縮　沒跌反漲15％

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

全省房市吹起讓利風，各地建商開價逐漸放軟，觀望族隨讓利走勢陸續進場，導致中古市場連帶受到影響，迫使降價。但是，南台灣的新舊市場卻不是如此，雖然近年新屋讓利幅度逐漸放大，不過，統計近6年高雄透天厝市場，反倒是年年上揚，單價漲幅高達15％。

據最新數據調查顯示，高雄市近6年透天厝成交價不跌反增，甚至近5年成交總價均已飆破千萬。透過分析顯示，近6年透天厝行情，成交總價自986.1萬攀升至1106.3萬，漲幅約12％；單價從16.9萬上升至19.5萬，漲幅約15％。

高雄透天厝「價漲量縮」，成交、開工均不見起色。（翻攝自Google Map）

反觀，曾稱高雄豪宅區代表的鼓山區，近年新成屋單價幾乎落入1自頭，美術館路周邊住宅成交行情也僅約22萬元上下，永慶不動產高雄美術中華加盟店店長吳昆璋曾表示，近年鼓山房市多以讓利求售，近5－10年來，新屋單價已落在15－20萬上下，1字頭並不佔少數，甚至開價已低於市郊重劃區。

高雄透天厝成交價逐年攀高，但開工量卻大減逾8成，明顯呈現「價漲量縮」的窘境，據日前高雄市不動產開發商同業公會統計資料顯示，高雄透天厝4年間的開工量，從1296戶，縮減至246戶，不僅開工量不起色，價高因素也迫使喜歡透天的住戶，只能轉往住宅大樓。