好房網News記者曾亭皓／綜合報導
「某某建商能買嗎？」這是許多人對於買房的初步顧慮，但房產專家Sway於本周好房網TV直播節目《Sway說》中強調，近年以建商挑房已逐漸失去保障了，若想要避免買到NG宅， 5 項功課先做好！
首先，Sway認為，買房抉擇的第一步絕對是「需求」，必須列出購屋的重點需求，例如可以將生活機能、格局規劃、公設需求、出入要求，以及裝潢建材等5細節，提前做好需求順序排列，或許有些人在意出入環境單純與否勝於生活機能都不一定。但還是提醒，選擇近醫院住宅的民眾，可以事先觀察急診室出入動向，且避開同方向路段，以免出入交通受到影響。
Sway建議，買房前5項功課要先做好。（圖／截圖自好房網TV）
第二步驟「查詢網路風評」，Sway將面向細分為建商風評、建案風評、中古社區的風評與管理，以及小環境問題等，透過多數人的意見斟酌參考；第三步驟相較複雜「圖審」，Sway建議，買房前一定要先看過單戶平面圖、單層平面圖、一樓、中繼水相層、頂樓層等進行圖審，確保建物的安全性與合法性，避免因霸佔開放地，發生強制拆除悲劇。
第四步驟簡要為「看屋現場」觀察採光、方位、景觀、嫌惡設施、牆壁內、牆壁後、天花板與天花板上，除了考量無形的風水因素，同時也可降低日後受壁癌、漏水問題之苦，其中最重要的是，不論中古、新屋，天花板都一定要打開來看。
最後，Sway提醒「尺寸」同樣應列為考量選項之一，並舉例標準格局應該為，樓高標準3米、淨高2.6米；客廳深度至少3米；沙發深度至少80公分；臥室雙人床至少5X6.2尺；衣櫃至少深60公分等，提醒，若樓高太低，造成壓迫感太重，該屋就不適合居住。