房屋繼承是賺到？專家：真正痛苦在後面

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

在買房困難的時代，許多人總把「買房靠爸媽」掛嘴邊，除了贈與移轉，房屋繼承棟數同樣是逐年攀升。據內政部統計上半年房屋繼承移轉量顯示，上半年已達2.78萬棟，棟數紀錄13年來不斷被刷新。大華不動產估價師聯合事務所所長張義權認為，房屋繼承不斷增加並不是好事，真正的危機在後面。

據內政部資料顯示，2018上半年房屋繼承移轉量為27,877棟，年增5.9％，另外，六都繼承移轉量與增減幅，分別為台北市4614棟，年增7.1％；新北市5,162棟，年增6.7％；桃園市2,154棟，年增6.1％；台中市2,912棟，年增3.7％；台南市2,219棟9.9％；高雄市3,234棟，年增5.6％。移轉量以雙北為最多，年增幅則是以成長近1成的台南市居冠。

隨老年化影響，房屋繼承棟數逐年增加，被後卻藏有極大危機。

台灣房屋繼承移轉量已連續13年增加，張義權解釋，造成這樣的主因，主要是受到少子化與老年化的影響，死亡的人數比出社會的還要多，導致房產最後不是被繼承，就是被政府徵收。

「有房屋繼承的命，不一定有繳遺產稅的實力」張義權分析，以現在的房價與需繳遺產稅的比例換算，假設房產一千萬、移產稅10％，換算下來，若要繼承就得先繳100萬元，這不見得是多數人所能負擔的。

張義權建議，政府未來應該要有應對「有資產沒現金」的房屋繼承政策，隨繼承棟數逐年增加，以及將面臨的超高齡化社會，估計有遺產卻沒錢繳遺產稅的比例只會快速攀高，若繼承者真要避免房屋被徵收，只會導致生活壓力增加。