等不到2020年新莊副都心大爆發　整棟商辦求售

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

新莊副都心近年因房價下滑，在重劃區三部曲「長草、長房子、長生活機能」的第二階段「長房子」震盪，由於機能尚未成熟，卻面臨房價下修的壓力，也讓區內陷入一片低迷。不過，仍有整棟商辦選擇公開標售測試水溫，「宏泰高境」總樓地板面積2365坪，地上15層、地下4層，以11.97億元公開標售。

▼新莊副都心整棟商辦要公開標售。（好房網News記者張聖奕攝影）

新莊副都心近年住宅市場沈寂，不過，商用不動產卻在今年成交量復甦同時，測試水溫。座落在中信街及富貴路，距離機場捷運新莊副都心站2號出口約250公尺的「宏泰高境」，土地使用分區為第一種商業區，為地上15層，地下4層，樓地板面積約2365坪，且有50個坡道平面車位，標售底價為11.97億元，拆算建物平均單價約46萬。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，新莊副都心自2001年都市計畫頒布實施以來，一直是新北市政府的重點發展區域，而這2年機場捷運線及中央合署大樓等公共基礎建設完工，佳能已落成、儒鴻將興建總部大樓，副都心發展已逐具規模。

德天國際地產總經理田揚名分析，新莊副都心因公共建設完備，2020年過後會發展很好，但現今市況較為膠著，近期的土地交易案，如興富發向遠雄購置的土地，每坪容積單價約185萬元，比儒鴻購買的A4站旁土地容積單價215萬元便宜，價格有持續往下修正趨勢。他認為，副都心商辦每坪46萬元換算每坪月租金1000元，租金報酬率約2.5％，等於是「刀口價」，將測試市場風向。