危老條例真好用？萬華土地5.43億成交卻只是個案

好房網News記者王思云／整理報導

北市老屋尤其集中萬華、大同、中正等區，內政部為了加速危險老舊建物重建，推出「危老重建獎勵」，近期也有一筆在萬華的土地交易。只是，業內人士指出，雖然「危老建物重建獎勵」立意良善，但可行度卻相當難。

根據最新實價揭露資料顯示，萬華雙園段就有一筆土地交易，該筆交易土地面積共319.39坪，成交總價5.43億元，土地每坪成交價格為170萬元，目前該土地上仍舊有老舊住宅，買家為華鼎建設，地號分別是在雙園段284及330-2兩筆住宅區地號，更特別的是，該筆交易還特別在備註欄上標註「本案適用危老建物重建獎勵」。

萬華雙園段該筆土地交易適用「危老建物重建獎勵」。（Google Map）

而許多業界人士私下則表示，都市危險及老舊建築物加速重建條例(以下簡稱危老條例)第五條規定『需取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人之同意』，也就是100%之同意比例，若非權屬單純，難度相當高。

雖然危老條例相較於都更，可於事前更明確估算容積獎勵，甚至最高也有到40%的容積獎勵上限，且時間更快，但許多業界人士坦言，若戶數多、權屬不單純，要所有權人負擔無減免之土地增值稅且能達到危老條例100%同意比例，實務推動實屬相當困難。

此外，都更要求至少有75%的同意戶才得送件審議，難度就相當之高，需花長時間溝通才有辦法拆除興建，故危老條例要求所有權人100%同意更加困難，若無法在一定時間內送件又損失時程獎勵，也因此自去年5月實施以來，送件案相當少。