對於國內房貸可能引發的問題,再度引起金管會關切。國內今(107)年房貸寬限期到期金額,預估高達5,429億元,占今年5月底全體國銀房貸金額的8.05%,且目前已有3家銀行房貸逾放比超過1%。為避免持續擴大,金管會已開始緊盯,要求相關銀行提出具體改善計畫。
根據資料顯示,截至今年5月底止,建築貸款餘額為2兆多元,逾放金額為47億元,逾放比率0.23%,為102年以來的新高;而購置住宅貸款餘額有6.7兆元,逾放金額達172億元,逾放比率為0.26%,則為101年以來新高。
金管會表示,現階段日常對銀行監理中,都會要求每年要自行辦理壓力測試,也就是銀行自己設定條件,接下來是否要進行全面性、統一標準的壓力測試,也已在評估研議中,若有需要隨時就會啟動。
事實上,金管會上一次針對國銀房貸業務,進行統一的壓力測試已是在105年上半年,當時全數過關。金管會指出,現在國銀的逾放比率、逾放覆蓋率及資本適足率3項指標都良好,代表風險承擔能力強,銀行有能力吸收未來可能發生的損失,但仍會持續關切,一旦轉壞就及早因應。
據瞭解,在房貸部分,金管會要求銀行業者必須提撥1.5%「不動產貸款備抵呆帳提列比率」,也就是銀行每做1萬元房貸,就須提列150元作為呆帳準備。而目前有3家銀行房貸逾放比超過1%,金管會要求提出改善計畫,其中可能包括內部制度、核貸、貸後管理等。
金管會進一步提到,現階段針對銀行房貸,主要採個案自主管理,並會瞭解銀行的董事會紀錄和改善進度,而房貸逾放比較高的業者,多是房貸放款集中度較高,規模較小的信合社改制銀行。