新北這3區出現「倒掛價」　新案比中古屋便宜

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

房價正處於混亂修正期，許多生活機能尚未成熟的重劃區，面對成熟商圈的競爭價格進逼，也讓許多建案讓利、投資客選擇殺出。以新北市來說，一級戰區的板橋區，現在江翠北側重劃區4至5字頭可買到新案，但新埔或江翠捷運站周邊，屋齡5至8年社區卻有不少成交比這價格高；同樣的「倒掛現象」在汐止、淡水都有出現。

▼新興重劃區價格下修，甚至比機能成熟的生活圈中古屋便宜。（好房網News記者陳韋帆攝影）

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，房價倒掛的現象，容易出現在新興重劃區銜接舊市區附近的區域，以新北市來說，板橋江翠重劃區與捷運江翠站、新埔站周邊生活機能完善的市區，房價就有中古屋比新成屋、新建案抗跌，甚至價格更高的現象。

她分析，例如江子翠「悠遊市」社區、新埔的「新巨蛋」，價格都有至少60幾萬元，主要就是地點鄰近捷運站，相較江翠先前新案5字頭開價，抗跌很多；一般民眾也可能寧願選擇距離捷運站500公尺內中古公寓，而非選擇重劃區。

另外，在淡海新市鎮家樂福商圈，因為有新市國小、運動中心，周邊10年內大樓也相對抗跌，站穩2字頭；反觀，2013年後推案的沙崙路、新市五路一帶，卻出現不少新案賠售殺出，甚至有1字頭近2字頭的成交。

新北市汐止區2016、2017都還出現屋齡8大樓成交價35至38萬元，不過，最近有一個新台五路、新興路正在交屋的案子，實價登錄卻出現3初頭價格，顯然在房價下跌區間，新舊案交雜，出現不少新案比中古屋便宜的現象。