好房網News記者羅力元／綜合報導
世界盃足球賽事席捲全球，雙北市推動國民運動不遺餘力，推行一行政區一運動中心，讓國民可以更容易從事健身運動。永慶房屋根據實價揭露資料統計，盤點近一年運動中心周邊住宅交易行情，發現台北市部分，信義區平均總價最高，達4,450萬，文山區平均總價1,385萬元，為運動中心宅最實惠區域。新北市部分，蘆洲區平均總價1,633萬元最高，最實惠的行政區為樹林區。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市中心精華區房價較高，以前五名的行政區幾乎都是市中心區包辦，新北市部分則是蘆洲區與三重區房價最高，主要是周邊有不少新成屋交屋，拉抬運動中心周邊行情，超越市區的永和、板橋與中和等區。
雙北市推動國民運動不遺餘力，推行一行政區一運動中心。圖為中和運動中心。（資料照／好房網News記者陳韋帆攝影）
北市前五名運動中心宅平均總價超過2,500萬 士林區擠進市中心行情
觀察台北市各行政區鄰近運動中心住宅行情，謝志傑表示，北市中心區平均總價多在2 500萬以上，唯中山區平均總價1 963萬，低於2,000萬的行情，主因為中山區內有許多屋齡超過20年的電梯住宅，也包括不少低總價的小宅產品，此外，公寓部分平均總價僅1201萬元，多成交25坪以內的小坪數公寓，所以整體平均總價與市中心區行情有相當落差，顯示市中心區小坪數住宅，有低總價優勢，仍是買方購屋的選擇。
總價最高的為信義運動中心周邊住宅，謝志傑說明，該運動中心位於信義路五段南面，位於信義計畫區內，鄰近捷運世貿站與象山站，周邊多是高總價住宅，觀察交易資料總價超過8 000萬的豪宅佔近兩成。接者，士林區平均總價是唯一擠進前五名的市郊區，謝志傑解釋，觀察成交物件中，約有三成交易量是屋齡五年內的新成屋，其中甚至有不少總價超過6 000萬的高總價住宅，包括中山北路五段481~510號以及511~540號、基河路1~30號等，估計應是欣翰士林官邸社區以及圓山一號院。
北市最實惠的運動中心宅落在文山區，平均住宅總價為1 385萬元，謝志傑指出，文山運動中心位於興隆路三段，屬於萬芳醫院生活圈，鄰近捷運萬芳醫院站，該區電梯住宅平均總價約1,612萬元，公寓約1,051萬元，是台北市最實惠的運動中心宅。
新北市蘆洲區運動中心宅唯一平均總價超過1500萬 市中心區多1,000萬至1,300萬之間
新北市運動中心宅行情表現，蘆洲區運動中心宅唯一平均總價超過1,500萬，謝志傑解釋，觀察資料顯示該區有近六成交易為屋齡五年內的新成屋，主要成交路段包括：三民路331~360號、361~390號與481~510號，中正路243巷1~30號、長榮路301~330號、長樂路151~180號以及長興路61~90號等，該區鄰近蘆洲捷運站，周邊都是重劃區，所以新成屋的交易比重較高。
此外，謝志傑指出，新北市兼具近運動中心、捷運交通便捷度以及房價實惠等三項優勢的區域，首推新莊、土城與三重運動中心周邊住宅，其電梯住宅平均房價約1,223萬至1,480萬，公寓平均總價759萬至822萬，其中土城運動中心，周邊生活機能成熟，鄰近土城運動公園、中正國中、廣福國小及高密度住宅文教區，平均房價為1,118萬元，公寓約822萬元，非常適合首購型買方購屋。
大台北都會區公共建設持續新建，滿足並提升居民生活所需，房地產交易也受惠公共與交通建設的加持而有穩健的交易量能，謝志傑提醒，房產行情已有實價揭露資料做參考，在房地合一稅制下，健全自住為主的房市，買賣雙方可理性看待房價，價格差距縮小才有機會促進房市持續復甦。