藝文特區新大樓冷中古熱 買錯一坪差10萬
好房News/
8 年前
好房網News記者黃靖惠／綜合報導
桃園藝文特區為全區房市指標，據桃園地政事務所統計，最近三個月中古大樓交易量居冠，連三個月追過新大樓交易量，中古大樓2字頭，遠比新大樓3字頭房價，足足少了10萬，若再分析交易熱區同安國小周邊房市，當地房仲說明，當地屋齡15年以上中古大樓搶手，約30、40坪大小，仍有1字頭房價，非常適合小家庭入住。
藝文生活圈為桃園房市指標區，以藝文廣場為中心，向外延伸介於莊二街、經國路、慈文路、永安路、大興西路及寶慶路相連街廓，周圍生活機能健全，鄰近南崁交流道及南桃園交流道，公車站牌眾多，加上緊鄰16公頃藝文中心綠地，未來桃園捷運綠線通過，使得當地房屋保值、抗跌力強，獲得不少外地客的青睞。
桃園中正藝文特區的大型展演中心。圖／桃園市府
藝文特區最近一年不動產交易量，以新大樓最多(43%)，中古大樓(41%)及華廈(12%)次之，透天最少(4%)。新大樓平均單價31.26萬；中古大樓21.06萬；華廈19.02萬；透天24.12萬。四種建物型態中，中古大樓交易量連續三個月居冠，追過新大樓交易量，而且兩者單價差10萬。
若再進一步分析本區交易熱度區，其中以同安國小周圍交易件數最多(93件) ，敬三街兩側交易件數次之(67件)，而莊二街鄰近街廓交易件數則較少。永慶不動產桃園南平加盟店郭家榆分析，緊鄰學區的新大樓多，房價3字頭，坪數百坪，民眾若想找便宜房屋，可以考慮屋齡15年以上中古大樓，單坪價16～18萬，約30、40坪。
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