大直水岸廣告騙很大　大彎北段不得作住宅

　　台北市大彎北段商業區違規蓋住宅，民眾因不實廣告誤導購屋，建商遭台北市府開罰，日前在市議會引起熱烈討論。台北市府地政局發布警訊，呼籲民眾買房前多問多看多查證，以維護自身權益。

　　依照都市計畫規定，大彎北段為商業區不得作住宅，但該地區自開發以來，建商多違規興建住宅，並委託代銷業者銷售。消費者在不理解法規限制的情形下，再加以部分建商及代銷業者廣告不實的矇騙下，花了一生積蓄卻買了一間工業宅。台北市都發局將都市計畫法第79條第1項規定，開罰違規業者6萬至30萬元罰鍰。

　　以預售屋建案「大直滙」為例，於網路廣告訴求建案特色為捷運宅，以及大直水岸名人居所等不實廣告文字，已涉違反公平交易法第21條規定。台北市地政局於5月17日檢送相關資料移送公平會，如違規屬實，可依公平交易法第42條規定，處刊登不實廣告之建商及代銷業者5萬元至2500萬元以下罰鍰。

　　台北市地政局建議，購買預售屋前，應確實查明相關資訊，可在地政雲查實價登錄資訊，了解周邊行情再看屋，以免成了當冤大頭；還可使用首創的「台北市預售建案契約核備地圖」，將辦竣契約核備的建案資訊與google地圖整合，按圖索驥就能掌握業者契約內容。

　　同時，簽約前務必上地政局官網，查詢各建商所提供的定型化契約，是否與核備契約內容相同，或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本，或應記載及不得記載事項進行核對，未核備或不一致可提出查詢或檢舉。

　　事實上，依土地使用分區不同分別記載內容「娛樂區」供娛樂健身使用不得作住宅使用、「商業區」供一般商業使用，不得作住宅使用。民眾可臨櫃或網路申請閱覽或列印土地或建物參考檔資訊，瞭解買賣物件資訊，以維護交易安全。