6月房市回歸基本盤　僅新北靠合宜宅成長

　　房市走勢起起伏伏，6月成交量回歸基本盤。根據六大都會區政府今(2)日公布的「建物買賣移轉棟數」，與5月相比，僅新北市增加3.9%，其餘均出現下跌，回歸一般交易樣態。若統計上半年交易量，預估全年上看28萬棟，但房仲業者認為，年底適逢選舉，加上升息的可能性，都為下半年市場增添不確定性。

　　六都6月份建物買賣移轉棟數，以新北市移轉棟數最多，達到5,629戶，其次是台中市的3,290戶與桃園市的3,112戶。與5月份情況相比，僅新北市月增3.9%，其餘交易量均呈現衰退；而與去(106)年同期比較，高雄市甚至有18.8%降幅，六都移轉棟數為18,744戶，月減8.2%、年降7.9%。

　　永慶房屋業管部經理謝志傑表示，成交下滑主要是受到5月交屋潮墊高基期影響，6月份只是回到一般交易常態。新北市交易量最多的是板橋區1,440棟，其中浮洲合宜宅交屋高達1,033棟，如果排除此因素，等於月減15%，與其他都會區的市況表現相似。

　　台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，統計上半年六大都會區總交易量，達到10萬3,347棟，較106年上半年成長4.8%，為104年以來新高。主戰場雙北市的成長幅度分別有18.9%與7.6%，顯見買盤逐漸回流，若延續市場熱度，今(107)年全年可望上看28萬棟。

　　不過，陳炳辰認為，年底適逢9合1大選，政府對於不動產市場態度保守，金管會甚至已開始針對房貸寬限期、建築貸款進行管制，加上央行升息風聲不斷，這些元素都會造成市場信心恐慌，為下半年增加不確定風險。

107年6月六都建物買賣移轉棟數變化，如下表：