建商出手獵地創新高　上半年土地交易近千億

　　國內土地市場買賣交易升溫，根據統計今(107)年上半年土地交易總額，已達907億元，逼近1,000億元大關，創下近12年以來的同期新高。不僅各縣市政府推出底價合宜的土地標案，建商也一改保守態度，開始尋到適合土地積極推案，以致土地交易熱絡。

　　從高力國際分析資料顯示，今年第2季土地交易總額494億元，寫下近10季以來單季新高。而上半年土地交易總額，更已達去(106)年全年土地交易總金額7成，若交易狀況能夠持續，全年有機會為近年來新高。

　　高力國際表示，從今年上半年的前10大土地交易紀錄來看，高達9筆是建商或具有建築背景的投資公司，僅有1筆為壽險業，而建築業總計出手334億購地，占第2季整體土地交易比例約68%。

　　若進一步分析第2季土地成交背後的釋出來源，有272億元是來自政府的土地標售案，占第2季土地交易總額比率約55%，是促成土地交易的重要因素。高力國際指出，以六都來比較，新北市的土地交易金額最高，達139億元，台北市也有115億元，其餘四都則分別在46~67億元之間。

　　事實上，政府單位擁有的土地常具有大面積、區位條件佳的優勢，若加上以3,000或5,000平方公尺為一基準，提供容積獎勵，更加吸引民間業者參與投標開發。高力國際認為，今年第2季前10大土地交易紀錄，金額都超過10億元，相較去年僅有零星個案，明顯感受到市場相當看好未來房市。

　　在商用不動產交易情況，第2季因自用需求增加，交易總額達328億元，相較第1季多出近5倍。高力國際分析，本季商用不動產回溫，主要買家仍是以自用為主，因此交易類型以廠辦最多，占本季整體交易總額比率約84%。