租賃專法27日上路 日資有意進場搶市

【網路地產王/綜合報導】「租賃住宅市場發展及管理條例」27日正式上路，將可保障近300萬租屋族權益。內政部陸續發布「住宅租賃契約」、「住宅包租契約」、「住宅轉租契約」、「委託管理契約」等4項契約，將與租賃住宅相關契約行為全面納管，讓國人簽約時有所依循。

內政部次長花敬群透露，日前已有至少3家日本大型租賃服務公司對台展現高度興趣，內政部也預計在8月組團赴日拜會，進行相關交流。花敬群也說，未來在新制定型化契約應記載不得記載事項中，就會把過去常見的電費問題納入管制，過去有些房東把電費提高，1度6塊或10塊，未來只要超過台電夏季電價最高電費，房客也只要付台電的電價即可。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，租賃專法實施後將面臨結構性的問題要克服，守法的房東出租房屋，日後租金收入多寡都無所遁形，房東要面臨稅負增加的問題外，房東是否願意主動報稅，甚至補繳以前未申報的房租收入是一大問號。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則指出，租賃專法實施後，由各縣市政府提供平台公開招標，得標的包租業者負責平台營運、代管業者負責加入平台的房屋管理維護；包租、代管業者分責管理。並直言，若是熱門的房屋，屋主不須透過政府的平台出租，一樣可以順利找到承租者，冷門的房屋放在政府的平台招租，萬一租不出去，對得標負責的營運包租業者也是一種壓力。

內政部指出，租賃專法實施後，希望藉此引導全國180萬戶租屋及低度用電住宅，導入包租代管服務制度，若有45萬戶住宅(潛在市場1/4戶數)委託租賃住宅服務業經營管理，估計約可帶來9000個工作機會，也能進一步帶動國內GDP成長約920億，是兼具保障國人生活品質及經濟發展的產業。

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