看跌房市比例漸收斂　升息是最大變動因素

　　房市交易漸有起色，根據永慶房屋最新房屋趨勢前瞻報告發現，看跌房市的比例持續下降，逐漸到達對房價的「滿足點」，不過永慶認為不宜過度樂觀，「升息」將是最大變數；觀察中信房屋宅指數，近期購屋意願上升，顯示已出現「進場」的信號。

　　永慶房屋今(21)日發表第3季房屋趨勢前瞻報告，第3季看跌房市的比例，已經從第2季調查的44%降低到41%，連續8季收斂；「維持不變」的比例連11季上揚。其中以新竹、台中看跌比例最低，平盤至看漲的占比超過6成，雙北市仍有半數看跌，顯示雙北市居民對房價讓利存有高度期待。

　　調查同時發現，新北以南6大都會區有過半民眾認為，只要降價幅度達15%，就有意願進場購屋，對比過往的「20%以上」，代表房價「滿足點」逐漸到位，開始進入成交價格共識區。台北市由於房價基期過高，仍有多數希望房價能再降超過20%，買賣雙方呈現拉鋸戰；在房屋產品的選擇上，7成買家希望屋齡在10年以內，而公寓產品僅在新北市有市場。

　　永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，上半年交易量預估在13.5~14萬棟間，年成長5%~8%，推估全年可望衝上27.5~29萬棟，年增3%~9%。不過，中美貿易戰未解，國際情勢動盪，下半年不應過度樂觀，加上美國聯準會轉為鷹派，預計將升息4次，台灣跟進機會大，恐壓縮下半年房市的成長空間。

　　葉凌棋同時指出，根據內政部統計資料，全台房貸逾放比從103年房市景氣高峰後逐年小幅攀升，去(106)年第4季逾放比為0.21%，雖然還在安全水位，但與103年相比，已大幅上揚31%，台北市更高達92%將近1倍，新北市增加幅度甚至達1.5倍，逾放金額與逾放比將是房市須特別提高警覺的因素。

　　中信房屋第2季宅指數顯示，儘管民眾對經濟感受不佳，但近3個月內有意購屋的比例卻增加。購屋目的以「自用」最多，最希望購屋的區域為新北市與台中市，近5成希望選購3房物件，購屋預算以50歲以上族群最高，達到1,127萬元，最低則是40~49歲的壯年族群，只有915萬元。

　　中信房屋副總劉天仁樂觀看待房市，認為房價落底已是事實，多數人詢問的問題都是「現在可不可以進場」，相較於前幾季「房價還會不會再跌」，顯示民眾已感受到房價跌勢不明顯，出手購屋意願上升。