交流道打敗捷運　這區房市熱點全靠...

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

高雄三民區因鐵路地下化工程、捷運紅線等交通建設加持下，吸引十多家建商搶進，沿著捷運紅線後驛站推案，不過高雄實價網分析，房市交易熱點竟不在捷運周邊，而是在九如交流道、高雄應大、育英醫專等學區周邊。房仲分析，該區生活機能及交通方便，1字頭親民房價，吸引通勤族群的目光。

高雄實價登錄網統計，鳳山（269件）、三民區266件）、楠梓區（242件）房屋交易量前三名，其中三民區開發較早，腹地廣大，加上土地釋出，歷經鐵路地下化、捷運紅線通車等重大建設，不少建商提前搶進，沿著捷運後驛站周邊推案。

高捷紅線後驛站。圖／Googlemap

不過仔細分析該區房市及交易熱點，竟不在後驛站捷運沿線，反而集中國道三號九如交流道口、高雄應大等學區周邊，而在進一步分析，該區土地單價45萬、透天單價23萬、公寓大廈單價14萬，而成交案件中以公寓大廈件數最多，占九成。 

台慶不動產高雄陽明加盟店經理黃子芸分析，三民地區房屋交易量仍以中古屋為大宗，而靠近九如路段、高雄應大周邊學區，因為生活機能佳，緊鄰交流道入口，交通方便，加上房價1字頭，獲得不少民眾的青睞。

黃子芸表示，目前九如交流道周邊，中古公寓因為土地持分較高，每坪單價約15萬，面積25、26坪，總價380萬。中古大樓單價12～15萬，面積45坪，總價650萬左右，新大樓單價18萬，面積30坪，總價550萬，而越靠近交流道房價越低，也因為附近生活機能好，吸引不少首購、通勤族群目光。