【網路地產王/綜合報導】美國在台協會 (AIT) 內湖新館將於 12 日落成，9月揭幕營運，周邊房市早已升溫，為搶得大批外國人進駐的商機，附近美式餐廳、酒吧陸續開張，就連附近的租屋市場也熱絡起來，且外籍白領人士皆偏好大坪數的住宅，其中最貴豪宅「文心AIT」有機會優先出租給AIT官員。
AIT內湖館周邊的店面行情，大家房屋台北內湖加盟店店長吳俊廷表示，可分為金湖路跟成功路四段兩個區塊，金湖路的店面出售行情約在一坪100~120萬元，店面租金約一坪2000~3500元；至於成功路四段因屬於德安商圈，人潮較熱絡，因此店面售價跟租金也較高，出售行情約在一坪200萬元以上，租金則在一坪8000到12000元之間。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，內湖的AIT近星雲生活圈，捷運內湖站令交通、採買都便利，但屬於內湖區傳統舊商圈，區域大樓產品均價落在60-65萬元，公寓則在4字頭，未來有AIT加持有助於帶動區域行情，已不乏國外人士來台的內科連成一氣，有機會讓長期受到低估的在地房市上漲10~15%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，AIT 現址在台北市信義路三段大安區核心，受到房市轉向影響，房價約有 1 成左右的修正，不過由於具備附中學區優勢，因此房價仍有撐；而內湖新館，因維安規格高，附近有內湖分局，因此居住安全指數高，且近捷運內湖站和大湖公園生活圈，CITYLINK 商場，整體環境優質，機能完整，是近年內湖房市亮點，受 AIT 遷址利多，不少名人藝人近年搶先卡位，另也吸引不少華僑和台商買盤。
至於租屋部分，張旭嵐指出，AIT最貴豪宅就屬金湖路的文心AIT，因為坐落美國在台協會正對面，有機會優先出租給AIT官員，住戶素質高，吸引不少信心買盤，2013年創下當時內湖區最高單價134.7萬元，雖然隔年被樸山水澗頂樓的139.6萬元超越，目前仍穩居內湖第二高價豪宅社區。
AIT 內湖新館周邊住宅交易從 2015 年的每坪 58.6 萬元，到 2016 年小幅修正 6% 至每坪 55.1 萬元，近兩年略為回升至 56.6 萬元，反映該新館進駐內湖的帶動作用。
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